Les réparations locatives

Le propriétaire prend en charge les réparations importantes, ainsi que celles qui sont dues à la vétusté, à un vice de construction ou à un cas de force majeure.

Toutes les menues réparations et réparations d'entretien courant sont du ressort du locataire (décret n°712 du 26.8.87) :  

Exemples de réparations incombant au locataire :

• L'entretien des parties extérieures à usage privatif
  • entretien courant du jardin : tonte, taille, élagage
  • remplacement des arbustes • enlèvement des mousses sur auvents et terrasses
  • dégorgement des conduits d'eau pluviale
  
• Les frais liés aux ouvertures intérieures et extérieures du logement (portes et fenêtres, vitrages, stores)
  • graissage
  • remplacement des poignées de portes, gonds
  • réfection desmastics, remplacement des vitres détériorées
  
• Parties intérieures • maintien en état de propreté
  •menus raccords de peinture, de papier peint, de revêtement de sol
  • entretien courant de la vitrification
  • réparations des tablettes et tasseaux de placard et de leurs dispositifs de fermeture
  
• Installations de plomberie
  • débouchage de canalisations d'eau, remplacement des joints et colliers
  • vidange des fosses septiques, puisards et fosses d'aisance
  • menues réparations sur les robinetteries et remplacement des accessoires des canalisations de gaz • éviers et appareils sanitaires : nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des flexibles de douches
  
• Electricité
  • remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles
  
• • remplacement des ampoules
  
• Autres équipements
  • ramonage des conduits de fumées, gaz et ventilation
  • entretien courant des appareils mentionnés dans le bail, tels que machines à laver, hotte, adoucisseur.

Toutes les réparations rendues nécessaires par un usage "anormal" du logement sont également à la charge du locataire.